Dicas para quem procura um imóvel para morar.
Procurar uma nova moradia nem sempre é uma tarefa fácil. Quando se tem pressa então, muitas vezes acabamos escolhendo qualquer imóvel e nos esquecemos de prestar atenção a alguns detalhes importantes. Foi pensando nisto que resolvemos compartilhar algumas dicas com os colegas do blog.
Assim, algumas precauções são necessárias para não se arrepender depois.
• Localização: verifique tudo o que há ao redor do imóvel, desde escolas, comercio, transportes até outros aspectos que podem pôr em risco de uma desvalorização no caso de compra. Avalie bem a proximidade destes serviços. Ao mesmo tempo que ter uma escola perto é bom, se pensarmos no barulho da criançada nos horários de entrada, saída e recreio e, também na movimentação do trânsito; veremos que este item pode, a longo prazo, se em um incômodo.Visite o imóvel em diferentes horários do dia e observe a incidência de Sol, a iluminação e ventilação; se possível visite-o internamente também.
• Condições do imóvel: aproveite as visitas e peça para ir ao banheiro, é uma maneira de verificar o funcionamento das torneiras, pressão da água e descargas, olhar se há vazamentos nos banheiros etc. Preste atenção nas paredes, veja se há rachaduras, se há marcas de consertos realizados anteriormente e, no caso de compra, questione sem vergonha; lembre-se que você está comprando e me merece saber o quê.No caso de locação, no momento da vistoria anote tudo o que achar que deve pois, no momento da entrega do imóvel o proprietário vai exigi-lo nas mesmas condições.
• Analise bem a documentação do imóvel e do vendedor, no caso de compra. Neste momento o ideal é ter ao seu lado um TTI experiente. Para saber disso, questione se ele é credenciado no CRECI, é uma referencia e garantia. Lembre-se que toda transação é baseada em uma documentação do imóvel e do vendedor, se algo não estiver correto você perderá seu imóvel e seu tempo. Tenha cautela nesta hora, analise tudo antes de assinar qualquer contrato.
Outros detalhes também influenciam numa venda e compra de imóvel, afinal, estamos mexendo com o sonho de uma pessoa ou família, o sonho da casa própria e ninguém, numa hora desta, quer ser enganado ou ludibriado.
AH! Se você se encantou com um imóvel e acha que não pode comprá-lo, pense em usar seu FGTS. Mas isto é assunto para outro dia.
Ramo Imobiliário
Por que fazer TTI?
Por que fazer o curso de Técnico em Transações Imobiliárias?
O corretor de imóveis, atualmente denominado de técnico em transações imobiliárias, é aquele profissional que nos ajuda a encontrar um apartamento, casa ou terreno para comprar ou alugar, e participa também de toda negociação, tentando eliminar os pontos divergentes para o fechamento do negocio. Quando a negociação termina ele recebe seus honorários, comumente chamado de comissão.
No entanto, nem sempre esta pessoa é um profissional regulamentado para exercer esta atividade, pois para trabalhar como corretor é obrigatório, desde 2002, a ser técnico em transação imobiliária e possuir a carteira do CRECI, Conselho Regional de Corretores de Imóveis.
Assim, se você é um corretor que ainda não fez o curso de T T I é melhor você se apressar para realizá-lo pois, do contrario, estará trabalhando irregularmente. E se você tem o dom da venda, facilidade em intermediar negócios imobiliários, tem disponibilidade e flexibilidade de horário, facilidade em lidar com pessoas, quer trabalhar como autônomo, e gosta de imóveis urbanos ou rurais; você também pode se inscrever e se especializar neste ramo de trabalho. Mas lembre-se de trabalhar regulamentado, possuindo a sua carteira do CRECI, e não tendo de depender de outro corretor para intermediar a transação e dividir comissão.
O Que Fazer Para Conseguir Sua Carteira do CRECI ?
1º - Matricular-se em um curso de Técnico em Transações Imobiliárias, reconhecido pelo COFECI, Conselho Federal de Corretores de Imóveis, como o curso do IUB.
2º - Uma vez matriculado no curso, apresentar-se no CRECI de sua jurisdição , comprovar a matrícula e pedir a carteira provisória de T T I.
3º - Realizar as provas finalizando o curso e, com o certificado de Técnico em Transações Imobiliárias, voltar ao CRECI e pedir sua carteira definitiva de T TI.
Pronto, agora você poderá trabalhar sem preocupações, pois estará devidamente regulamentado. Com empenho e conhecimento realizará boas vendas e sua comissão, que em São Paulo é de 6% do valor da vendo do imóvel urbano, lhe será devida.
Para termos uma ideia do que isto significa, um apartamento de 1 dormitório no bairro da Barra Funda, com 70 m2, custa por volta de R$ 190mil. Com a sua venda um corretor autônomo receberia R$11.400,00.
Como você pode ver, estudar para se tornar um T T I vale a pena pois, além de trabalhar por conta própria, sendo dono do seu horário, você ainda poderá conciliar esta atividade com uma outra que você exerça.
Estudando pelo IUB, você aprenderá sobre as transações de compra/venda, locação; sobre documentações obrigatórias para cada transação, sobre financiamentos etc, e sentirá seguro para trabalhar como corretor.
Com todas estas vantagens, o que você está esperando?
Acesse o site do IUB e inscreva-se: www.institutouniversal.com.br
Visite também a hotsite do curso de TTI: http://curso-tti-creci.institutouniversal.com.br/
